新聞摘要
- 新莊副都心 商辦置產(chǎn) 聚焦「中央大道+東西雙軸」
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】城市重要軸線是經(jīng)濟發(fā)展軌跡，選對軸線進行投資，就是跟著經(jīng)濟發(fā)展成長；每個大城市、小區(qū)域都有A級地段，觀察國際都市A級地段會有一條主要幹道，從這主要幹道兩側(cè)可發(fā)展出許多A級、B級產(chǎn)品，因此，就商用不動產(chǎn)投資而言，找到城市主要幹道，再篩選標的進行投資，就是獲利鐵定律，這條主要幹道就是「城市中軸線」。
巴黎、紐約「城市中軸線」引領商機
巴黎、紐約就是利用城市中軸線引導城市發(fā)展的成功典範。巴黎沿著羅浮宮→香榭麗舍大道→協(xié)和廣場→凱旋門展現(xiàn)的城市中軸線，往往是觀光遊客必經(jīng)之道。紐約第五大道(Fifth Ave)不僅是交通重要幹道，更是世界時尚文化中軸線，路段旁的商用不動產(chǎn)房價/租金都是區(qū)域指標。
選對城市中軸線，商用不動產(chǎn)必增值
這些國際城市中軸線形塑商業(yè)林立的區(qū)域，也成為頂級商辦指標區(qū)。所以，房地產(chǎn)投資想要獲利，首要必須沿著城市中軸線找尋產(chǎn)品，因為這是城市A級地段，看看巴黎、紐約的例子，想想臺北「東、西門戶計畫」將臺北火車站及南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)打造出帶動經(jīng)濟發(fā)展的雙核心，連結(jié)就是忠孝東路這條城市中軸線，根據(jù)市場調(diào)查，兩旁商用不動產(chǎn)持續(xù)增值，20年漲幅高達7倍之多，印證「選對城市中軸線，就是挑對商用不動產(chǎn)增值的最佳手段?！?br />
新莊副都心，城市中軸線「中央路大道」
把這樣的成功模式放在新北市新莊副都心，同樣可以看到房地產(chǎn)成功密碼。新莊副都心屬於新北市A級區(qū)域，區(qū)域內(nèi)城市中軸線就是路幅最寬的30米中央路，重要的A級商辦都匯聚在這條路上，包括儒鴻企業(yè)總部、宏匯廣場、宏匯凱悅嘉軒酒店、i-Tower雲(yún)端科技大樓、四零四企業(yè)總部等，都沿著中央路興建，未來陸續(xù)完工，大型商場、高端飯店、頂級商辦陸續(xù)矗立在新莊副都心，這些建築將會帶動區(qū)域商用經(jīng)濟發(fā)展，也會引領中央路商用不動產(chǎn)更加增值。
中悅機構(gòu)商辦建築群，匯聚中央路大道西軸心
臺北有「東、西門戶計畫」雙軸發(fā)展，新莊副都心裡面也有，雙軸起點在西側(cè)在「中央路大道」的中央合署辦公大樓、國家電影文化中心的公部門指標建築群，雙軸終點則是東端中央路大道與思源路捷運環(huán)狀線交會處39層「i-Tower雲(yún)端科技大樓」的最高建築指標。雙軸心區(qū)域沿線的商用不動產(chǎn)都值得注意。
中悅機構(gòu)看好新莊副都心商用不動產(chǎn)發(fā)展，選定中央路大道「雙軸心西側(cè)起點」，規(guī)劃了多件建商用不動產(chǎn)建案，中悅總部也將從南崁搬遷到雙軸心西側(cè)起點且在銷售的「中悅IFC」，同樣這棟建築也吸引勤誠興業(yè)進駐使用4個樓層作為研發(fā)總部。據(jù)了解，中悅機構(gòu)在新莊副都心共11塊土地，興建中的商辦產(chǎn)品，包括「CBD時代廣場」、「A3新創(chuàng)總部」，規(guī)劃中還有5件個案，銷售總坪數(shù)達86000坪，開發(fā)金額達500億元。
眾多企業(yè)一致看好，斥鉅資進駐新莊副都心
同樣看好新莊副都心商用不動產(chǎn)發(fā)展的還有四零四科技(Moxa Technologies)，2019年11月，這家公司斥資32.2億買下新莊副都心土地，準備興建自家的企業(yè)總部。宏匯集團、儒鴻企業(yè)、勤誠科技、四零四科技、中悅機構(gòu)、先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等跟著搶進新莊副都心設企業(yè)總部，眾多企業(yè)眼光一致，大量資金投注在新莊副都心的商用不動產(chǎn)，對於區(qū)域行情勢必產(chǎn)生牽動效應。
經(jīng)濟學家提醒，商業(yè)置產(chǎn)，選城市中軸線
波蘭經(jīng)濟學家薩倫巴和馬利士提出：「區(qū)域經(jīng)濟中心，會出現(xiàn)在少數(shù)條件較好的區(qū)位，隨著經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟中心逐漸增加，各點與各點之間，需要交通、動力及資源等供應，相互連接起成為軸線?！馆S線一旦對人口、產(chǎn)業(yè)具有吸引力，所有的商業(yè)機會就會向軸線兩側(cè)集聚。根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟由點及軸發(fā)展的空間運行規(guī)律，選擇城市中軸線置產(chǎn)都是很好的投資操作。新莊副都心「中央路大道」就具備區(qū)域城市中軸的地段價值，以及東、西雙軸的發(fā)展核心，是值得選擇的焦點區(qū)段。
巴黎、紐約「城市中軸線」引領商機
巴黎、紐約就是利用城市中軸線引導城市發(fā)展的成功典範。巴黎沿著羅浮宮→香榭麗舍大道→協(xié)和廣場→凱旋門展現(xiàn)的城市中軸線，往往是觀光遊客必經(jīng)之道。紐約第五大道(Fifth Ave)不僅是交通重要幹道，更是世界時尚文化中軸線，路段旁的商用不動產(chǎn)房價/租金都是區(qū)域指標。
選對城市中軸線，商用不動產(chǎn)必增值
這些國際城市中軸線形塑商業(yè)林立的區(qū)域，也成為頂級商辦指標區(qū)。所以，房地產(chǎn)投資想要獲利，首要必須沿著城市中軸線找尋產(chǎn)品，因為這是城市A級地段，看看巴黎、紐約的例子，想想臺北「東、西門戶計畫」將臺北火車站及南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)打造出帶動經(jīng)濟發(fā)展的雙核心，連結(jié)就是忠孝東路這條城市中軸線，根據(jù)市場調(diào)查，兩旁商用不動產(chǎn)持續(xù)增值，20年漲幅高達7倍之多，印證「選對城市中軸線，就是挑對商用不動產(chǎn)增值的最佳手段?！?br />
新莊副都心，城市中軸線「中央路大道」
新莊副都心城市中軸線是30米「中央路」，雙軸分別是公部門指標建築群，與i-Tower雲(yún)端科技大樓。
中悅機構(gòu)商辦建築群，匯聚中央路大道西軸心
臺北有「東、西門戶計畫」雙軸發(fā)展，新莊副都心裡面也有，雙軸起點在西側(cè)在「中央路大道」的中央合署辦公大樓、國家電影文化中心的公部門指標建築群，雙軸終點則是東端中央路大道與思源路捷運環(huán)狀線交會處39層「i-Tower雲(yún)端科技大樓」的最高建築指標。雙軸心區(qū)域沿線的商用不動產(chǎn)都值得注意。
中悅總部將從南崁搬遷到雙軸心西側(cè)起點且銷售中的「中悅IFC」，同樣這棟建築也吸引勤誠興業(yè)進駐使用4個樓層作為研發(fā)總部。
眾多企業(yè)一致看好，斥鉅資進駐新莊副都心
同樣看好新莊副都心商用不動產(chǎn)發(fā)展的還有四零四科技(Moxa Technologies)，2019年11月，這家公司斥資32.2億買下新莊副都心土地，準備興建自家的企業(yè)總部。宏匯集團、儒鴻企業(yè)、勤誠科技、四零四科技、中悅機構(gòu)、先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等跟著搶進新莊副都心設企業(yè)總部，眾多企業(yè)眼光一致，大量資金投注在新莊副都心的商用不動產(chǎn)，對於區(qū)域行情勢必產(chǎn)生牽動效應。
經(jīng)濟學家提醒，商業(yè)置產(chǎn)，選城市中軸線
眾多企業(yè)眼光一致看好新莊副都心，設立企業(yè)部，大量資金投注在新莊副都心的商用不動產(chǎn)，對於區(qū)域行情勢必產(chǎn)生牽動效應。
